8582 Avenue Laval app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459157567110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027459157567110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 298 $ Poids 97 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 556 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 677 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 531 798 $ Poids 71 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 467 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 652 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 385 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 987 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 620 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 248 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.