8557-8561 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 213,2 m² · constr. 1996 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459157671610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027459157671610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 317 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 046 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 453 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 809 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 486 $ Poids 58 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 814 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −52 549 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 057 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 602 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 555 675 $ Poids 27 % |
| 7 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 596 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 151 $ Poids 25 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 734 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 824 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 290 485 $ Poids 23 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 887 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 771 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 827 $ Poids 20 % |
| 12 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −108 910 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 358 423 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.