8600 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459158100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 664 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 638 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 371 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 174 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 408 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 476 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 602 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 204 $ Poids 61 % |
| 10 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 567 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 439 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 673 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 445 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.