8745 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459158119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 325 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 104 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 362 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 175 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 118 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 460 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 478 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 431 365 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.