8625 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 96,5 m² · constr. 1966 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317411
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459158236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 132 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 444 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 199 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 210 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 566 505 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 464 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 518 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 585 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 457 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 460 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 764 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 511 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.