8635 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459158408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 113 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 207 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 208 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 558 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 458 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 564 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 513 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 473 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 455 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.