8620 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317517
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459158503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 645 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 585 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 592 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 478 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 621 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 431 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 474 754 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.