8641 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459158589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 469 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 138 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 358 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 217 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 195 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 105 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 408 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 474 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 851 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 429 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 490 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 427 145 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.