8325 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459158640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 649 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 487 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 665 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 416 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 502 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 709 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 554 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.