8626 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459158694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 100 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 746 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 474 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 429 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 451 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 427 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 584 119 $ Poids 47 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 720 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.