8630 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459158865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 443 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 259 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 783 $ | 210 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 517 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 633 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 463 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 565 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 510 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 468 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 460 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 183 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 386 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.