8355 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459158953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317523
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459158953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 733 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 721 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 448 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 193 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 565 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 635 888 $ Poids 58 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 456 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 744 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.