8785 Place Odilon-Gauthier · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459159028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317421
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459159028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 139 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 87 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 456 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 705 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 485 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 551 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 421 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 557 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 508 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 211 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 410 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 038 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 620 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.