8735 Avenue Cure-Ruel · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459159290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317412
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459159290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 98 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 498 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 186 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +946 $ | 203 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 745 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 475 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 107 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 100 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 424 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 802 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 492 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 446 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 608 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.