8651 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459159941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459159941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 49 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 426 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 244 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 202 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 497 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 745 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 807 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 474 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 562 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 606 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 445 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 491 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 156 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 372 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 82 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 424 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.