7965 Avenue Cure-Godbout · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459160117990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027459160117990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
382 777 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 467 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 261 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 814 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 743 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 512 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 250 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 539 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 262 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 572 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 907 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 790 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 533 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 844 265 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.