7885 Avenue Cure-Godbout · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459160365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459160365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 338 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 518 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 509 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 223 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 505 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 466 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 439 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 430 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 774 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 537 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 712 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 431 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 750 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 446 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 469 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 561 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 571 102 $ Poids 57 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 981 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 726 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.