7805 Avenue Cure-Godbout · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459160572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459160572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 486 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 240 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 471 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 501 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 562 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 612 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 445 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 599 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 717 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 480 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 605 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 706 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 454 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 536 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.