7780 Avenue Cure-Godbout · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 121,4 m² · constr. 1944 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459160806950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459160806950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 520 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 430 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 762 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 537 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −34 632 $ | 431 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 533 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 225 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 947 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 933 $ Poids 60 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 488 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 479 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 448 792 $ Poids 52 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 951 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 481 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 818 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 882 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.