595 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 123,7 m² · constr. 1945 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027459161247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 455 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 527 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 557 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 436 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 877 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 545 633 $ Poids 67 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 438 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 298 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 474 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 333 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 61 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 184 $ Poids 54 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 629 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 228 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 601 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 484 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 565 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.