586 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 135,7 m² · constr. 1946 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459161251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 833 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 575 068 $ Poids 63 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 557 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 504 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 460 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 779 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 461 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 508 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 937 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 075 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 357 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.