7940-7960 Avenue Cure-Godbout · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459161410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 554 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 518 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 547 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 480 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 490 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 412 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 559 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 218 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 679 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 455 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 790 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 436 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 915 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 783 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 437 802 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.