7955 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459161732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 589 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 537 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 503 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 614 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 548 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 598 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 707 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 787 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 482 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 472 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.