7885 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459161900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459161900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 784 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 504 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 769 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 516 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 637 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 320 $ Poids 53 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 568 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 325 $ Poids 52 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 508 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 575 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 989 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 452 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 666 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 886 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 575 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.