439 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459162055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 418 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −825 $ | 61 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 250 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 712 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 227 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 679 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 474 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 638 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 438 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 699 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 548 939 $ Poids 58 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 930 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 454 208 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.