427 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459162206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 037 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 427 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 489 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 783 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 552 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 453 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 724 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 217 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 746 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 239 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 685 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.