421 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 108,3 m² · constr. 1956 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459162338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 437 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 247 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 467 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 736 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 224 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 686 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 540 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 571 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 562 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.