8070 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316677
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459162381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 377 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −275 $ | 61 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 506 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 677 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 229 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 630 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 477 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 758 $ Poids 68 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 441 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 552 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 882 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 457 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 734 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 584 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 637 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 574 164 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.