434 81e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317569
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459162513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 388 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −825 $ | 60 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 633 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 463 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 222 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 536 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 737 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 566 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 558 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 885 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 444 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 812 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.