601 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 111,2 m² · constr. 1937 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459162540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 357 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 606 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 659 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 209 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 590 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 857 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 525 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.