607 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 118 m² · constr. 1948 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459162711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 609 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 433 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 372 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 61 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 890 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 541 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 610 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 677 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 225 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 880 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −25 974 $ | 434 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 474 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 339 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 471 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 628 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.