615-619 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 327,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459162884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027459162884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 341 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 472 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 936 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 394 $ Poids 42 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 531 $ Poids 41 % |
| 5 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 455 654 $ Poids 32 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 053 878 $ Poids 28 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 111 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 584 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +143 093 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 546 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.