420 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459163420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 493 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 741 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 257 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 458 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 517 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 486 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 759 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 233 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 688 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 449 593 $ Poids 63 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.