410 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 115,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317570
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459163601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 557 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 732 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 261 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 471 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +825 $ | 63 997 $ Poids 68 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 496 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 527 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 704 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 494 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 774 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 237 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 270 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.