275 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459163739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 601 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 181 $ Poids 69 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 782 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 503 285 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 632 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 514 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 543 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 505 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 553 304 $ Poids 50 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 619 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 762 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 086 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.