399 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459163786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 746 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 586 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 525 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 519 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 681 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 742 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 518 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 563 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 830 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 248 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.