400 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459163862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027459163862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 713 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 974 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 628 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 984 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 517 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 443 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 475 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 615 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 694 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 569 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.