404 83e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027459164200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 473 $ Poids 69 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +35 199 $ | 518 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 811 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 274 230 $ Poids 66 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 559 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 66 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 783 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 478 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.