313 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459164267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 555 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 562 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 504 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 266 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 636 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 65 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 374 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 660 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.