8249 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459164627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 487 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 667 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 623 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 63 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 527 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 562 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 429 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 536 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 258 375 $ Poids 68 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 939 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 594 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.