285 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459164641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 583 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 529 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 533 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 276 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 565 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 67 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 523 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 798 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 482 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.