8233 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459164923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459164923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 508 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 584 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 65 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 269 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 550 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 542 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 791 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 507 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 600 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.