319 Rue Chomedey · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 117,6 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459165001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 147 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 678 505 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 559 837 $ Poids 60 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +28 599 $ | 515 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 893 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 272 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 678 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.