8287 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459165026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 714 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 887 $ Poids 72 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 338 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 510 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 680 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 615 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 196 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 721 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 500 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.