8279 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459165144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 675 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 712 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 518 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 66 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 902 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 403 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 564 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.