8271 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459165252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 491 529 $ Poids 88 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 687 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 63 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 532 125 $ Poids 73 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 845 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 567 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 464 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 540 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 272 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 487 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 881 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 545 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.