8263 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459165371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 648 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 693 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 852 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 643 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 629 233 $ Poids 54 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 508 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 627 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 952 $ Poids 48 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 437 $ Poids 46 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 367 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.