8286 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459165449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 481 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 659 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 528 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 529 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 590 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 521 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 747 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 62 379 $ Poids 69 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 877 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 555 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 315 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 477 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.