8278 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459165567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 481 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 528 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 520 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 554 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 729 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 62 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 316 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 476 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 515 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 586 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.