8270 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459165666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 663 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 054 $ Poids 82 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 508 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 712 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 65 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 269 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 753 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 570 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.